公司记账本位币为人民币

法定中文名称:武汉凯迪电力股份有限公司

程造价

为:

报告使用者为委托方管理层、被评估单位的相关股东、相关监管机构等

对货币性项目的债权和债务,评估人员是在审查财务账目等会计资料的基础上,

损益

2、公开市场假设:本次评估的各项资产均以评估基准日的实物存量为前提,有

年 9 月 29 日止当评估目的在评估基准日后的一年内实现时,以评估结论作为委托

良性循环,从而达到循环经济的目的公司的事业发展领域包括:垃圾发电、风能、

2、《资产评估职业道德准则----基本准则》(财企[2004]20 号);

其中:ke =rf1+beta×mrp+rc

(三)被评估单位概况

房屋建筑物及土地组、财务组、综合组,并配备了相应的专业评估人员

发有桐城市新安初级中学限公司股权,对所涉及的桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股东全部权益价值在

根据国家有关资产评估法律规定、资产评估准则和操作规范要求以及会计核算

10、原城乡建设环境保护部《房屋完损等级评定标准》;

专业意见

__________________________________________________________________________________________________

公司经评估后的股东全部权益价值评估值为 7,642.44 万元,较账面净资产评估增值

理论成新率=[(经济耐用年限—已使用年数)÷ 经济耐用年限]×100%

其损耗,从而确定尚可使用年限,计算出年限法的成新率,年限法的成新率计算公式

湖北众青岛市物价局联资产评估有限公司13

__________________________________________________________________________________________________

(三)评定估算及综合处理阶段(2011 年 12 月 22 日-2011 年 12 月 24 日)

万元发电厂利用当地丰富的农作物秸秆做燃料进行生物质发电,电厂向地方供电,

对土地使用权,根据估价对象的具体情况,核实了土地的登记状况、土地的权利

负债表所列资产及相关负债具体为桐城市凯迪绿色能源开发有限公司申报的经审计

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

10负债合计17,931.9616,983.94-948.02-5.29

变更,所提供的财淮安市物价局务会计资料、工程资料及其他资料真实、准确、完整,所提供的

31 日);

非经营性资产、无效资产等,多为溢余的货币资金

__________________________________________________________________________________________________

首先,根据房屋建筑物耐用年限和已使用年限按年限法计算出理论成新率;然后,

本次评估,充分考虑了评估目的、市场条件、评估对象自身条件、以及国家关于

______________________________________________________________________________毕节市人民政府____________________

对存货资产真实性的查证,通过实物盘点方式确认其真实性

对机器设备,评估人员按照企业提供的评估申报明细表,逐一进行清查核对,并

湖北众联资产评估有限公司20

9、本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评估报告使用

对被评估单位历史经营状况进行了解,收集企业历史财务数据,同被评估单位管

12、上海证券交易所网站公布的相关信息;

法计算的成新率和现场鉴定成新率进行算术加权平均,即得出该建筑物的综合成新率

预期和判断提供价值参考,经分析认为收益法的评估结果更加适用,故此次评估取收

21、被评估单位提供的有关决算书及预(结)算书等工程建设资料;

估程序》、《资产评估准则--业务约定书桐城市教育局人事科》、《资产评估准则--工作底稿》、《资产评估准

本次资产评估所采用的价格水平(资料)均系评估基准日公开市场的有效价格标

万元,评估增值 1,247.19 万元, 增值率 20.63 % 1,

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

资产评估中的价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形式的

的一般原则,按照资产评估委托合同书所约定的事项,我公司已实施了对委托评估

湖北众联资产评估有限公司接受贵公司的委托,根据国家关于资产评估的有关政

以调整评估基准日的基准单位造价得出该建筑物的单位造价,套算建筑面积(或长度、

16、被评估单位提供的各项合同、会计凭证、会计报表及其他会计资料;

(一)委托方概况

原则和独立桐城市教育局性、客观性、公正性的原则,强调评估程序的科学性、取价标准的公正

持下,与市内大米加工企业、木材加工厂及农作物种植大户订有长年供应稻壳、木材

11、《城镇土地估价报告规程 gb/t18508-2001》;

评估单位申报并经其签章确认;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、

的环境污染稻壳、秸秆等生物质燃料含硫均小于 0.1%,采用生物质燃料发电,可减

关负债,包括流动资产、非流动资产(固定资产、无形资产等)及相关负债(流动负债、

国实施可持续发展能源战略的重要内容并符合《国务院关于落实科学发展观,加强

有限公司、晋亚(中国)绿色能源开发有限公司共同出资组建,总装机容量设计为

10、纳入评估范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法有效

核心桐城市教育局文件所在,从未来预期收益折现途径求取的企业价值评估结论便于为投资者进行投资

关资料进行了验证审核;对委托评估资产进行了实地勘察、核对;对重要建筑物和设

湖北众联资产评估有限公司6

对结算资料不齐全,资料难以收集的项目,采用类似工程参照法进行测算,通过

链、资金链、价值链”,从而全面提升企业的核心竞争力公司致力于用高新技术对

非流动负债)具体范围为委托方及被评估单位提供的审计后“各类资产及负债评估申

财务费用)+投资收益+营业外收入-营业外支出)×(1-所得税率)+折旧与摊销+利息费

业范围,本评估报告不应当被认为是注册资产评估师对评估对象的法律权属提供保

主要内容包括直接工程费、间接工程费、价差、计划利润、税金等建安工程造

准,桐城市规划局公司于 1999 年 7 月 22 日采用“上网定价”方式向社会公开发行人民币普通股

股票该人民币普通股股票经深圳证券交易所深证上[1999]85 号文审查同意,于 1999

期投入生产的计划,预计到 2016 年可以达到生产经营稳定期,故预测期取定到 2016

实收资本:人民币陆仟万元整

本次资产评估价值类型为市场价值类型即是指自愿买方和自愿卖方在各自理性

股东全部权益价值=企业整体价值—付息债务价值

不需安装设备不考虑安装费

湖北众联资产评估有限公司17

股投资有限公司(以下简称凯迪控股)和中盈长江国际信用担保有限公司(以下简称

评估报告

面净资产评估增值 1,597.63 万元,增值率 26.43% 1,

年 7 月 5 日);

该工程 2×12mw 生物质热电厂项目,厂址位于桐城市经济开发区热电厂利用

成桐城市人民政府电话 72+24 小时性能测试后投入商业运营,于 2010 年 6 月结束试运行,进入满负荷运行 72+24

评估值=重置全价×成新率

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

1、收益法评估的思路

根据本次经济行为和评估目的,经与委托方协商,确定委托方以外的其他评估

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

原有用途并继续使用和获取收益,因此评估中将分别采用资产基础法和收益法对桐城

场竞争日益激烈的挑战,公司在资本纽带和事业战略联盟的双重引力下搭建起“产品

为外商投资企业)

西连潜山县,北接舒城县,南抵怀宁县和安庆市桐城市总人口 75 万人,地势西北

第一部分、注册资产评估师声明 桐城市第八中学贴吧................................................................................................. 1

均资产收益水平为依据

湖北众联资产评估有限公司9

湖北众联资产评估有限公司接受武汉凯迪电力股份有限公司的委托,对桐城市凯

⑸进行市场调查,收集和整理有关市场价格信息

务委员会第十一次会议修订);

要建筑材料信息;

公式:wacc=ke×e/(d+e)+ kd×d/(d+e)×(1-t)

行评估,以 2011 年 9 月 30 日这一基准日所表现的市场价值进行分析、估算,并发表

采用成本逼近法和市场比较法测算土地价格,最后综合分析其计算结果,确定估价沈阳市物价局对

安装费率的确定:根据设备的精度要求、安装的难易程度,确定一个适当的比例;

(二)股权持有人概况

本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用,不得用于其他目的和用

重置全价是指购置或建造全新同类资产所必须付出的成本,基本公式如下:

委托方共同商定评估基准日

(三)委托方以外的其他评估报告使用者概况

住所:安徽省桐城市经济开发区

e 为权益的市场价值;

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

依据国家有关技术经济、财税政策,通过查阅机器设备的技术档案、现场考察,

运输费率的确定:充分考虑生产厂家的运输距离、交通条件、设备重量和价值,

评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体桐城市在哪个省,法律、法规另有规定的除外

⑴我公司于 2011 年 12 月 16 日接受武汉凯迪电力股份有限公司的委托,正式受

房产类资产的评估主要采用成本法

1、《中华人民共和国公司法》(2005 年 10 月 27 日第十届全国人民代表大会常务

第一部分、注册资产评估师声明

明按公司规定程序进行三级复核,即首先由项目负责人复核,复核后提交给评估报

住所:武汉市东湖新技术开发区江夏大道特 1 号凯迪大厦

湖北众联资产评估有限公司4

电厂建设规模为 2×12mw 发电机组 2×12mw

注册资产评估师声明

______________________________________________________________________________________桐城市第九中学____________

⑷依据评估目的、评估范围、资产构成和工作量等有关情况,制定评估工作实

3、我们与评估报告中的评估对象没有现存的或预期的利益,与委托方和相关当

由于收益法与资产基础法(成本法)在评估对象、影响因素等方面存在差异,两

在评估过程中,我们依据国家关于资产评估的有关政策、法规和资产评估基本准

该发电项目利用生物质燃料作为清洁能源,可大大减少当地对农业废料处理产生

3、 重大机器设备的购置发票 重大机器设备

③资金成本

湖北众联资产评估有限公司18

未考虑公司可能在未来生产基地带来的扩张效益

名称:武汉凯迪控股投资有限公司

6、《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委员会令第 12

万亩,其中水田 47 万桐城市15日天气预报亩,旱地 5.3 万亩,湖泊水面 16.7 万亩,是国家商品粮基地桐

常公平交易的价值估计数额

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

份 有 限 公 司 公 司 于 1993 年 3 月 26 日 取 得 武 汉 市 工 商 行 政 管 理 局 核 发 的

一种方法

环境保护的决定》(国发【2005】39 号)的要求 号)的要求

1、企业名称、类型与组织形式

(7)非经营性负债价值

14、巨潮资讯网公布的相关信息;

上述 wacc,我们采用迭代计算法求取目标值,即用开始估算的债务和权益的价

观、公正的原则,采用公认的评估方法,对武汉凯迪电力股份有限公司拟收购桐城市

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资桐城市人民政府论坛产评估报告

武汉凯迪电力股份有限公司:

13、深圳证券交易所网站公布的相关信息;

一期工程 2×12mw 发电机组于 2008 年 4 月 22 日通过安徽省发展和改革委员会发

__________________________________________________________________________________________________

(1)重置全价的确定

撰写资产评估报告书初稿,并向委托方提交

少燃煤电厂带来的二氧化硫对大气的污染,同时减少了粉煤灰、粉尘的排放;电厂工

__________________________________________________________________桐城市第十中学________________________________

关资产的现行市价以评估基准日的国内价格水平为依据

在与委托方及被评估单位充分商讨和必要修改后,评估结论及相关资产评估说

价通过以下方法取得:

11净资产(所有者权益)6,044.817,292.001,247.1920.63

一致

住所:武汉市东湖新技术开发区江夏大道特 1 号凯迪大厦

国)签订股权转让协议,将其持有公司 49%的股权转让给晋亚中国桐城鑫华会计师

较大,评估时不考虑存款产生的利息收入,也不考虑付息债务之外的其他不确定性

经过评估人员实地勘察、分析论证并结合估价对象的区域条件,确定对估价对象

4、《电力建设工程概(预)算定额》(2006 版);

t 为被评估企业的所得税率

凯迪绿色能源开发有限公司股权,所涉及的桐城市桐城市第八中学地址凯迪绿色能源开发有限公司股东全

溢余资产指的是与企业收益无直接关系的、超过企业经营所需多余的资产,包括

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

新代入 wacc 公式,第二次计算资本成本,再用第二次的资本成本估算出第二次的权

4× 12mw,厂址位于安徽省桐城市经济开发区全厂占地面积 150 亩,注册资金 6000

随着 1#机组投入商业运营后,电量上网,公司开始实现营业收入,2 台机组实现六个

的未来财务数据预测进行了必要的复核,并根据国家宏观政策、国家及地区的宏观经

(6)溢余资产价值

(五)取价依据

rf1 为目前的无风险利率;

综合成新率=理论成新率×40%+现场鉴定成新率×60%

9、《中华人民共和国土地管理法》(2004 年 8 桐城市天气月 28 日第十届全国人民代表大会常

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

备进行了技术鉴定;对公开市场的价格资料进行了收集、整理、对比、分析;对公司

经营范围:绿色能源开发与管理(国家实行专项审批的项目须经审批后方可经

处理及工业废水处理;工业粉尘治理;工业废气治理

经济的若干意见》(国发【2005】22 号)的要求 号)的要求

华会计师事务所对此次增资进行审验,并于 2008 年 6 月 5 日出具了桐鑫会验字(2008)

十二、评估报告使用限制说明 ..................................................................................桐城市物价局.......... 31

湖北众联资产评估有限公司10

项准备工作包括资产清查、取证;并对资产评估配合人员进行业务培训,认真填写

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

__________________________________________________________________________________________________

十一、特别事项说明 ................................................................................................安徽省桐城市房价............. 29

流量,则折现率选取加权平均资本成本(wacc)

同步变动鉴于企业的货币资金或其银行存款等在生产经营过程中频繁变化或变化

业评估经验本次评估申报的账面价值由众环会计师事务所有限公司审计,其申报的

业,本次评估以持续使用和公开市场为前提,根据本次评估目的和股权转让方案,

206,053,701.14 元;流动负债 81,319,556.53 元,非流动负债 98,000,000,00 元 元;流动负债

1、持续经营假设:本次评估假定被评估资产现有用途不变且企业持续经营

湖北众联资产评估有限公司2

位分成若干组,各组分别组成四个专业评估小组进行现场评估工作,即机器设备组、

公司类型:有限责任公司(中外合资)

价值属性的抽象和归类

实收资本:人民币陆仟万元整

“凯迪电桐城市15天天气预报力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

根据桐城市的有关建设工程取费规定,采用其现行标准计算

【重要提示】

本次采用收益法对该公司进行评估,即以未来若干年度内的公司企业自由现金流

主要采取发询证函等方式确定资产和负债的真实性

摘要

1、我们在执行本资产评估业务中,遵循国家有关法律、法规和资产评估准则,

成本法是基于房屋建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑,通过估算出建筑物

当地丰富的稻壳、秸秆等“绿色能源”作燃料,向工业园内的企业集中供热、供电,

湖北众联资产评估有限公司11

函等方式确定真实性

2、 国有土地使用权证;

=(营业收入-营业成本-营业税费+其它业务利润-期间费用(管理费用、营业费用、

“桐城市在哪个省凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

明确的预测期期间的企业自由现金流折现值+明确的预测期之后的企业自由现金

九、评估假设 .......................................................................................................................... 26

18、被评估单位提供的收益预测资料;

既包括各项单项资产的带来的收益,也涵盖了不可确指的无形资产的收益并结合此

产评估准则的通知(中评协[2007]189 号);

桐城市凯迪绿色能源开发有限公司成立于 2007 年 2 月 3 日,由武汉化州市人民政府凯迪控股投资

湖北众联资产评估有限公司1

湖北众联资产评估有限公司14

废料和秸杆的框架协议,燃料可以满足 2×12mw 机组 2 台 65t/h 锅炉燃料的需要 2×12mw

桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目

13、假设现有的规模不扩张的情况下,以现有规模的基础上正常经营进行预测,

3、项目概况

设贷款利率计算

状况及地上附着物状况,考虑了对地价有影响的各种因素,如:地理位置与自然环境、

2、《证券法》(2005 年 10 月 27 日中华人民共和国主席令第四十三号公布);

未来业绩预测资料合理、科学、可靠

用)的筹资成本,即利息假定资金在建设期内均匀投入,按评估基准日国内基本建

本次资产评估对象为桐城市凯迪绿色能源开发有限公司的股东全部权益价值,评

八、评估桐城市国土资源局程序实施过程和情况

评估技术思路有市场法、资产基础法和收益法具体的评估方法,应根据评估目的

计算机的开发、研制、技术服务;机电设备的安装修理;货物进出口、技术进出口及

20、被评估单位提供的有关文字资料、证件、图纸及相关资料;

流折现值(终值)

2#机组于 2010 年 2 月 2 日完成 72+24 小时性能测试后投入商业运营,于 2010 年 7 月结

d 为债务的市场价值;

ke 为权益资本成本;

的原料,形成生物质-电-热-化工循环经济产业链,属国家发改委令第 40 号《产

一、委托方、股权持有人、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 .............. 10

“资产清查评估明细表” 、“主要资产调查表”,以及其他需要提供的有关资料 桐城市教育局局长、

根据各专业小组对所有资产和负债的初步评估结果,进行整理、汇总、分析,

等其他目的和用途,因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构

在被评估单位资产清查的基础上,评估人员根据其提供的资产和负债申报明细资

2、收益法评估结论

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

在评估过程中,我们对委托方和被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相

算得来

2008 年 6 月 5 日,公司增加注册资本 5,000 万元,其中凯迪控股认缴出资 3,000 万

13、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(中华人民共和

出资 3060 万元,占 51%,晋亚(中国)绿色能源开发有限公司出资 2940 万元,占 49% 3060 万

六、评安徽省桐城市邮编估依据

资产评估委托协议书

19、企业机器设备使用及管理部门提供的《重大设备鉴定表》,设备运行记录及

(预测期内每年)企业自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销+利息费用(扣除税

(二)现场清查阶段(2011 年 12 月 17 日—2011 年 12 月 21 日)

4、关于流动资产的评估

11、中国人民银行金融机构贷款基准利率表;

鄂众联评报字[2011]第 193 号

方完成本次经济行为的价值参考依据,超过一年,需重新进行资产评估

者为本报告所列明的评估目的和送交资产评估主管机关审查使用,不得用于资产抵押

在实施了上述资产评估程序和采用资产基础法方法评估后,对桐城市凯迪绿色能

生物质能又称“绿色能源”,包括树木、青草、农作物、稻壳等,利用生物质再

目录

经营规模持续

知》(财税[2008]170 号);苏州市物价局

24、评估人员现场勘察记录工作底稿

三、评估对象和评估范围 .................................................................................................... 13

81699 号《企业法人营业执照》,经中国证监会证监发行字[1999]86 号文核

号验资报告

武汉凯迪电力股份有限公司是境内公开发行股票并在深圳证券交易所上市的股

的事项是客观的并对评估结论合理性承担相应的法律责任

资产及负债范围及账面价值直接利用该机构的审定结果,评估过程中除利用上述机构

报告并装订成册,向委托方提供正式资产评估报告书

源开发有限公司经审计后纳入评估范围的安徽省桐城市卫生局资产及相关负债在 2011 年 9 月 30 日这一基

城市凯迪绿色能源开发有限公司基本情况为:

湖北众联资产评估有限公司15

证

住所:安徽省桐城市经济开发区

注册资本:人民币 94,330.88 万元整

发现企业经营方面存在不可逾越的经营期障碍,故收益期按永续确定

通过查阅设备的运行记录、大修记录,了解设备的完好状况,对价格高的关键设备,

权转让给凯迪控股

湖北众联资产评估有限公司8

无关

(一)评估对象

ke 为权益资本成本;

__________________________________________________________________________________________________

16、《企业会计准则》(2006)、《企业会计化州市人民政府制度》(2001)

进行了评估

委员会第十八次会议修订);

3、桐城市建设项目应收各种规费取费标准的文件;

产方面,通过常规的维修保养和再投入,房产设备等可保持较长时间的运行,其他未

报明细表”上所列内容

5、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(财综[2003]56 号);

后 2011 年 9 月 30 日资产负债表所列示的资产及相关负债,包括:资产总计 239,767,667.18

(一)法律依据

部权益价值在 2011 年 9 月 30 日的市场价值作出了公允反映现将资产评估情况报告

注册资本:人民币陆仟万元整

四、价值类型及其定义

法;

___________________________________________________________________________桐城市卫生计生委_______________________

保、或有资产、或有负债等事项基准日后可能发生的对评估结论的影响

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

14、《中华人民共和国物权法》(中华人民共和国主席令第 62 号,2007 年 3 月 16

项资产对企业的贡献,更难衡量企业各项单项资产同技术匹配和有机组合因素可能产

益价值,如此反复迭代计算,最终得出收敛的结果

因缺乏可比较的交易案例,不适宜采用市场法由于委估资产是生物质发电企

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

项目

(二)收益法

23、被评估单位提供的其他法律凭证资料;

途未经委托方许可,评估机构不得随意向他人提供安徽桐城市教育局或公开未征得评估机构同意,

8、本次评估未考虑通货膨胀、币值变化的影响

七、评估方法

日);

7、在未来的经营期内,评估对象的营业和管理等各项期间费用不会在现有基础

(一)接受委托及准备阶段(2011 年 12 月 16 日)

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

年 9 月 23 日在深圳证券交易所挂牌上市 9 月 23

资源的开发、分级使用及循环使用,用新技术不断提升资源的价值,使资源进入一种

基本准则》和其他各项会计准则的规定进行确认和计量,在此基础上编制财务报表

售策略和成本控制等仍保持其最近几年的状态持续,而不发生较大变化不考虑未

见,并不承担相关当事人决策的责任评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价

湖北众青岛市物价局联资产评估有限公司26

(2)由于委估宗地基准地价未能及时更新,故不适于使用基准地价法进行评估

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

武汉凯迪控股投资有限公司成立于 2002 年 12 月 31 日,是一家致力于发展环保与

湖北众联资产评估有限公司25

负债

业结构调整指导目录(2005 年本)》中鼓励项目,并符合《国务院关于加快发展循环

评估人员在现场对建筑物结构、装修和配套设施等各组成部分的完好程度及使用保养

出的整合效应,即不可确指的无形资产收益法重点关注的是企业整体的营利能力,

2非流动资产20,605.3720,899.04293.671.43

6、关于负债的评估

有息债务:指基准日账面上需要付息的债务

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评安徽桐城市教育局估项目●资产评估报告

改能源[2008]358 号文件批准,工程于 2008 年 3 月动工,1#机组于 2009 年 12 月 5 日完

益法评估值作为最终的评估结论即:

值的评估思路本次评估以持续经营和公开市场为前提,并结合本次评估目的,采

假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响

6、中评协[2008]218 号《中国资产评估协会关于印发

房屋建筑物评估值=重置全价×成新率

__________________________________________________________________________________________________

资产评估结论汇总表

以下内容摘自评估报告,欲了解评估项目的全面情况,

险等,尤其是公司所桐城市第九中学面临的市场环境和未来的发展前景及潜力,进行了必要的分析

十三、评估报告日 ................................................................................................................. 32

7、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专

物质——电——热——化工等一整套循环经济产业链,可大大减少当地对农业废弃物焚

的成果外,再无运用其他机构或专家的工作成果

6、评估对象在未来经营期内其主营业务结构、收入成本构成以及未来业务的销

进行核对,包括建筑面积、结构造型、内外装修、附桐城市第五中学属设施、有形损耗、无形损耗、

市凯迪绿色能源开发有限公司的股东全部权益价值在评估基准日 2011 年 9 月 30 日的

二○一一年十二月二十九日

1流动资产3,371.403,376.905.500.16

15、wind 资讯网公布的相关信息;

湖北众联资产评估有限公司16

我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则,本着独立、公正、

方及相关当事方提供,对评估对象法律权属的确认或发表意见超出注册资产评估师执

(1)重置全价的确定

本次采用收益法得出的股东全部权益价值为 7,642.44 万元,比资产基础法测算得

本评估报告仅供委托方、被评估单位和本评估报告载明的其他评估报告使用者为

9、企业所采用的会计政策在重要方面保持一贯性,无重要会计政策、会计估计

依据评估特定目的和持续经营的安徽桐城市教育局基本假设,以及评估对象资产特征,本次评估分

5递延所得税资产16.9216.92--

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

本次资产评估工作中,资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取

种评估的结果亦会有所不同资产基础法是从企业现时资产重置的角度衡量企业价

别采用资产基础法和收益法对桐城市凯迪绿色能源开发有限公司的股东全部权益价值

绿色能源产业的高新技术企业为迎接新世纪经济全球一体化和中国加入 wto 后市

4无形资产1,168.291,937.36769.0765.83

国家开源节流、化害为利和保护环境的重要手段

评估报告

10、《中华人民共和国土地管理法实施条例》;

四、价值类型及其定义 ....................安徽省桐城市地图..................................................................................... 15

我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则,本着独立、公正、

2、关于房屋建筑物类资产的评估

勘察成新率由评估人员现场勘察打分评定

他人提供或公开未征得评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于

实现后被评估单位需要承担的数额确定相关负债的评估值

重置全价=现行市场价格/1.17×(1+运杂费率+安装调试费率)

也可向园区的企业集中供热,灰渣进行综合利用,是生产化肥和砌块的好原料,形成生

号);

中盈长江)共同出资组建的有限责任公司,于 安徽省安庆市桐城市2007 年 2 月 8 日取得桐城市工商行政管

准

武汉凯迪电力股份有限公司拟收购

资金成本为该工程正常建设工期内占用资金(包括前期费用、综合造价、其他费

mrp 为市场风险溢价;

益法对桐城市凯迪

1、 企业法人营业执照复印件;

用(扣除税务影响)—资本性支出—净营运资金变动

22、近期竣工类似工程综合经济指标;

第二部分、评估报告摘要

的通知》

16、无其他不可抗拒及不可预见因素造成的重大不利影响

__________________________________________________________________________________________________

在流动资产的评估中,对货币性质的流动资产(货币资金安徽桐城市天气预报),以审核后的账面值

区域交通状况、区域基础设施以及个别因素等

评估人员针对不同资产类型,依据评估现场勘察、检测与鉴定情况,选择评估

五、评估基准日

围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法有效

确定一个适当的比例;对能享受送货优惠的,不考虑运输费

十、评估结论 .......................................................................................................................... 27

本次纳入评估范围的各项资产与委托评估(资产评估委托合同书)中确定的范围

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能安徽省桐城市卫生局源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

5、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件限

场变化情况对评估结论的影响

五、评估基准日 ...................................................................................................................... 16

成新率=[尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)]×100%

公开媒体,法律、法规另有规定的除外

12、《房地产估价规范 gb/t50291-1999》;

法定代表人:程坚

公司英文名称:wuhan kaidi electric power co.,桐城市一周天气预报 ltd. kaidi

武汉凯迪电力股份有限公司拟收购

评估结论

凯迪控股认缴出资 600 万元,占注册资本的 60%;中盈长江认缴出资 400 万元,占注

状况,根据完损等级评定标准进行鉴定评分,打出现场勘察成新率;最后,对按年限

本项目选定的资产评估基准日是 2011 年 9 月 30 日 2011 年

资产开发和制造商的合理收益(即开发者利润)的确定,应以现行行业或社会平

名称:桐城市凯迪绿色能源开发有限公司

二、评估目的 .................................................................................................................桐城市第十中学......... 13

项目;上述境外工程所需设备、材料的出口;对外派遣实施上述境外工程所需的劳务

迪绿色能源开发有限公司的股东全部权益价值进行了评估工作,对委托评估的资产在

并结合待估企业的价值类型、评估对象的具体性质,可搜集数据和信息资料的制约

评估方面的相关规定,确定本次资产评估价值类型为市场价值类型即是指自愿买方

abc=b-ad=c/a×100%

证,企业摊销计算正确,以摊余价值作为该软件的评估值

4、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查;我们已对评

桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目

元,负债总计 179,319,556.53 元,其中:流动资产 33,713,966.04 元、非流动资产

非经营性负债,最后再减去有息债务得出股桐城市教育东全部权益价值

九、评估假设

公司 a 股上市交易所:深圳证券交易所

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

人员

__________________________________________________________________________________________________

机器设备以询市价为主,询价的主要来源:一是机械部 2011 年出版的《中国机

烧产生的环境污染,符合国家的产业政策

重置全价=建安工程造价+前期费用+其他费用+资金成本+利润

业污水进行综合处理后循环使用,基本达到零排放符合国家“节能减排”的战略方

湖北众联资产评估有限公司5

国国毕节市人民政府务院令第 55 号,1990 年 5 月 19 日);

武汉凯迪控股投资有限公司为被评估单位桐城市凯迪绿色能源开发有限公司的

注册资本:人民币贰亿陆仟万元整

事方也没有个人利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见

则,以委托方和被评估单位提供的资料为基础,评估执业过程中坚持勤勉尽责的工作

准日所表现的市场价值反映如下(金额单位:人民币万元):

2、评估模型

__________________________________________________________________________________________________

值来计算资本成本,用此资本成本求得被评估企业权益价值,将得出的权益价值又重

出的股东全桐城市物价局部权益价值高 350.44 万元,增值率 4.81% 350.

大,且市场格局维持在目前状况水平

与主要建筑物或典型工程对比分析在结构形式、构件、跨度及功能等方面的差异,据

评估基准日当地建筑材料市场价格计算出定额直接费中主要材料价差,计算出建安工

告复核人复核,评估报告复核人复核后再提交给公司法定代表人复核全部复核意

根据资产评估准则的有关规定,我国资产评估机构进行企业价值评估时采取的

营

非经营性负债是指与公司收益无直接关系的,不产生效益的负债,此类负债不影

本次评估采用综合成新率具体求取过程为:

按规定费用标准依次计取构件增值税、其他直接费、间接费、计划利润、税金、依据

以上纳入评估范围的具体资产及负债,以被评估单位提供的审计后“安徽桐城市教育局各类资产及

2010 年 6 月 4 日,公司变更为外商投资企业其中:武汉凯迪控股投资有限公司

⑵签订“资产评估业务委托合同书”,明确双方各自承担的责任和义务

10、评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方许可,评估机构不得随意向

(三)行为依据

3、国务院 1991 年第 91 号令《国有资产评估管理办法》;

述情况进行确认,并对账面值进行调整,对需检测、验证的,建议企业办理有关处置

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

湖北众联资产评估有限公司

者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限

桐城市位于安徽省中部偏西南,长江北岸,大别山东麓,东邻庐江、枞阳两县,

(一)资产基础法(成本法西安市人民政府)

__________________________________________________________________________________________________

经销单位进行的同类设备的询价;三是网上查价

(存货),主要采用重置成本法或现行市价法即在清查核实其数量及其在基准日实际

月试运行后, 至评估基准日 2011 年 9 月 30 日,机组发电已基本接近满负荷运行 至评估基准日

2、桐城市建设工程造价管理站公布的桐城市建筑工程造价信息与工程相关的主

1、《资产评估常用数据与参数手册》;

应认真阅读评估报告全文

企业自由现金流折现值按以下公式确定:

2008 年 10 月,中盈长江与凯迪控股签订股权转让协桐城市一周天气预报议,将其持有公司 40%的股

(2)明确的预测期

电子设备主要根据网上寻价,同时根据电子设备的市场动态、下浮情况分析、计

企业整体价值=企业自由现金流折现值+溢余资产价值+非经营性资产—非经营性

桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权转让后,企业仍将维持经营,或在不改变原有

按照收益额与折现率口径一致的原则,本次评估收益额口径为公司企业自由现金

经营范围:对环保及绿色能源项目的开发和管理,管理及咨询服务

作为依据,采用适当折现率折现后加总,再加上溢余资产价值、非经营性资产,减去

3、评估结果的分析选择

2011 年 9 月 30 日这一基准日所表现的市场价值进行分析、估算,并发表专业意见 年 9 月

灰渣进行综合利用,生产工业紧缺原料白炭黑,或提安徽省桐城市青草镇供给邻近的化肥厂作生产农业肥料

__________________________________________________________________________________________________

(1)由于待估宗地当地的征地成本统计资料详实,因此可以选用成本法逼近法;

第 013 号验资报告 013 号验

值,收益法是从企业未来获利能力的角度衡量企业价值资产基础法很难把握各个单

湖北众联资产评估有限公司7

益法对桐城市凯迪绿色能源开发有限公司的股东全部权益价值进行了评估,得出桐城

如下:

评估结果为:总资产评估值 24,275.94 万元,评估增值 299.17 万元,增值率 1.25 %;总

第三部分、评估报告正文

1、关于设备类桐城市第九中学资产的评估

其他无形资产,为企业购买的信息系统软件,评估人员查阅了购买合同、入账凭

评估结论详细情况见评估明细表

证券简称:凯迪电力

纳入本次评估范围的资产为桐城市凯迪绿色能源开发有限公司经审计后的资产

科学、客观的原则,履行了资产评估法定的和必要的程序,分别采用资产基础法和收

15、本次评估不考虑评估范围以外的法律问题,也不考虑评估基准日后的资产市

估对象的法律权属状况给予了必要的关注,评估对象的法律权属及其证明资料系委托

8、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第 29 号,1994

册资本的 40%第一期出资 200 万元,其中凯迪控股出资 120 万元;中盈长江出资 80

务影响后)—资本性支出—净营运资金变动

器仪表、零配件及相桐城市属哪个省关技术进口业务;承包境外环境工程的勘测、咨询、设计和监理

湖北众联资产评估有限公司12

施方案,确定评估人员,组成资产评估现场工作小组本项目评估人员按各核算单

六、评估依据 .......................................................................................................................... 16

十、评估结论

本次评估采用下列评估假设:

____________________________________________________________________________桐城市吕亭镇卫生院______________________

4、《企业价值评估指导意见(试行)》(中国资产评估协会,中评协[2004]134 号);

由于公司(企业)的运行比较稳定,企业经营主要依托的主要资产和人员稳定、资

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

12、本次评估不考虑与列入评估范围的资产和负债有关系的其他抵押、质押、担

11、本评估报告书含有若干附件,所有附件均为本报告书的正式组成部分,与正

湖北众联资产评估有限公司3

beta 为权益的系统风险系数;

对房屋建筑物,评估人员对照企业提供的评估申报明细表和有关技术资料,逐项

(1)评估模型:本次收益法评估模型选用企业自由现金流模型

账面价值评估价值增减值增值率%

湖北众联资桐城市物价局产评估有限公司19

__________________________________________________________________________________________________

控股股东,持有该公司 51%股权 51%股权

生物质能(秸秆发电)和小水电等可再生能源;生物质的资源化利用;城市生活污水

__________________________________________________________________________________________________

策、法规和资产评估基本准则以及企业国有资产评估管理的有关规定,依据独立、客

七、评估方法 ..桐城市第八高级中学........................................................................................................................ 18

(2)成新率的确定

请专业人员配合作好技术鉴定;对存在的盘盈、盘亏设备进行详细记录由企业对上

高东南低,山地、丘陵、平原呈阶梯分布国土面积 1472 平方千米,耕地面积 52.3

生能源发电是解决能源短缺的途径之一,开发“绿色能源”已成为当今世界上工业化

本报告书评估结论有效使用期限为一年,自评估基准日 2011 年 9 月 30 日起至 2012

湖北众联资产评估有限公司1

鄂众联评报字[2011]第 193 号

本次资产评桐城市人民政府领导估目的为武汉凯迪电力股份有限公司拟收购桐城市凯迪绿色能源开

文具有同等法律效力

4、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378 号令,2003 年);

针近年来,随着我国能源战略的转变,生物质能等可再生能源的综合开发己成为我

15、财政部、国家税务总局颁布的《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通

月 29 日)

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

②房屋建筑物前期费用及其它费用

证券代码:

该公司会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日 1 月 1

和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正

束试运行,进入满负荷运行2007 年、2008 年、2009 年三年,公司项目处于建设期, 年、

3固定桐城市人民政府市长资产19,420.1718,944.76-475.41-2.45

企业整体价值对应的现金流量为企业自由现金流量,企业自由现金流量计算公式

桐城市凯迪绿色能源开发有限公司(以下简称公司或本公司),系由武汉凯迪控

__________________________________________________________________________________________________

了认真的清查核实和评定估算,并形成了资产评估报告书,根据《资产评估准则-评

济状况、国家及地区行业状况,公司的发展规划和经营计划、优势、劣势、机遇、风

第 122 号验资报告 122 号验

9、《全国统一建筑安装工程工期定额》;

2011 年 9 月 30 日这一评估基准日所表现的市安徽省桐城市邮编场价值进行了评定估算 年 9 月

__________________________________________________________________________________________________

(四)评估结果的分析和评估报告的撰写阶段(2011 年 12 月 25 日—2011 年 12

方法,收集市场信息,评定估算委托评估资产评估值

容积)后得出工程造价

见反馈回项目组,经充分讨论确定后,由项目组作进一步修改最后由项目组完成

评估报告

(4)企业自由现金流量

______________________________________________________________________________安徽省安庆市桐城市____________________

等均以此日企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定

4、评估对象的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重大变化

是:

本次评估中运用的估价方法是按照《城镇土地估价规程》的规定,根据当地地产

三、评估对象和评估范围

采用收益法对桐城市凯迪绿色能源开发有限公司的股东全部权益价值进行评估,

__________________________________________________________________________________________________

1、资产基础法(成本法)评估结论

该行业处于成熟稳定的运营周期内,另根据桐城市凯迪绿色能桐城市第八高级中学源开发有限公司近

11、企业有关或有事项、诉讼事项、期后事项等重大事项披露充分,纳入评估范

易价格的比较,以及相应的其他资产评估程序此次资产评估大体分为四个步骤:

算资料,以核实的工程量为基础,套用基准日执行的现行定额,计算出定额直接费,

3、关于土地使用权的评估

(5)折现率

象的评估价格方法选择的主要依据如下:

(3)收益期

如下:

资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价

状态的基础上确定重置成本,或以现行市场交易价格为基础确定评估值

来可能由于管理层、经营策略和追加投资以及商业环境等变化导致的生产能力、业

发有限公司股权,所涉及的桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股东全部权益价值进行

手续

对于工程技术资料桐城市教育局文件完整的项目,采用调整预(结)算的方法,即:根据工程预(结)

__________________________________________________________________________________________________

检修记录、生产工艺流程、设备管理制度等有关资料;

元,占注册资本的 60%;中盈长江认缴出资 2,000 万元,占注册资本的 40%桐城鑫

估范围为桐城市凯迪绿色能源开发有限公司经审计后的资产负债表所列示的资产及相

估报告》,现声明如下:

第三部分、评估报告正文 ...........................................................桐城市卫生局局长................................................... 9

性、资产状态确认的现实性;依据确定的价值类型,公正、客观、科学地对评估对象

公司类型:有限责任公司(港台澳与境内合资)

房屋建筑物成新率公式为:

受贵公司委托,我们对武汉凯迪电力股份有限公司拟收购桐城市凯迪绿色能源开

评估基准日是根据本次评估的特定目的,由委托方、被评估单位共同确定

武汉凯迪电力股份有限公司:

4、企业的主要会计政策

湖北众联资产评估有限公司22

由上表表明,被评估单位纳入评估范围的资产及相关负债在 2011 年 9 月 30 日的

在全新状态下的重置全价或成本,再扣减由于各种损耗因素造成的贬值,最后得出建

等因素,综桐城市人民政府王强合考虑,适当选取

负债评估值 16,983.94 万元,评估减值 948.02 万元,减值率 5.29 %;净资产评估值 7,292.00

桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目

营)

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

第二部分、评估报告摘要 .............................................................................................................. 4

鄂众联评报字[2011]第 193 号

万元,已经桐城中星会计师事务所审验,并于 2007 年 2 月 2 日出具桐中星验(2000)

武汉凯迪电力股份有限公司拟收购

“凯迪电力”拟收购桐桐城市人民政府市长城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

格的保证

市凯迪绿色能源开发有限公司的股东全部权益价值进行评估

二、评估目的

科学、客观的原则,履行了资产评估法定的和必要的程序,分别采用资产基础法和收

大修记录、维护保养等确定房屋存在的真实性和被评估单位产权的合法性

一、委托方、股权持有人、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况

该公司以持续经营为前提,根据实际发生的交易和事项,按照《企业会计准则——

在评估基准日 2011 年 9 月 30 日持续经营前提下,桐城市凯迪绿色能源开发有限

理层及主管人员就企业经营情况、财务状况和行业发展前景进行讨论,将获得的信息

⑶在专业人员具体指导下,按照评估规范要求,由被评桐城市天城中学估单位作好评估前的各

料,针对实物资产、货币资金和债权、债务采用不同的核查方式进行查证,具体方法

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

号(2005 年 8 月 25 日);

名称:桐城市凯迪绿色能源开发有限公司

恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告中陈述

用资产基础法对桐城市凯迪绿色能源开发有限公司的股东全部权益价值进行评估

制,评估报告使用者按本报告所列明的评估目的使用时,应充分考虑本报告中载明的

湖北众联资产评估有限公司24

9非流动负债9,800.009,800.00--

次评估目的是为股权收购提供价值参考依据,而未来预期获利能力是一个企业价值的

的资产法律性文件与会计记录及相关资料的安徽省桐城市双港镇审核验证,进行了必要的市场调查和交

(2)确定成新率

2009 年 3 月,凯迪控股与晋亚(中国)绿色能源开发有限公司(以下简称晋亚中

经营方式的前提下,进一步扩大经营规模,被评估资产在今后生产经营中仍维持其

企业类型:上市股份有限公司

__________________________________________________________________________________________________

①建安工程造价

金额单位:人民币万元

上发生大幅的变化,仍将保持其最近几年的变化趋势持续,并随经营规模的变化而

电产品报价手册》和中和明讯《机电设备价格信息》等价格资料;二是向生产厂家和

5、关于其他无形资产安徽省桐城市邮编的评估

1、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则--评估报告》、《资产评估准则--评

我们按照评估工作的规范要求,已经完成了资产评估必要实施的工作程序

(4)可从土地市场获得与具有可比性的交易案例,故选用市场比较法

完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任

行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计

务结构、经营规模等状况的变化,即本评估是基于基准日的生产能力、业务结构和

在评估基准日之市场价值进行评定估算

6、2011 年《中国机电产品报价手册》、《电脑报》等价格资料;网上询价资料;

法定代表人:陈义龙

1,597.63 万元,增值率 26.43% 万元,

经营范围:电力、新能源、化工、环保、水处理、仪器仪表桐城市新安初级中学、热工、机电一体化、

7资产总计23,976.7724,275.94299.171.25

本次资产评估对象为桐城市凯迪绿色能源开发有限公司的股东全部权益价值桐

(二)评估范围

d/e:根据市场价值估计的被估企业的实际债务与股权比率;

代理货物、技术进出口业务;组织本企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪

桐城市凯迪绿色能源开发有限公司经营状况、评估范围、评估目的等有关情况,与

5、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国资委、财政部第 3 号令,2003 年 12 月

本次资产评估目的为武汉凯迪电力股份有限公司拟收购桐城市凯迪绿色能源开发

8、全国办公设备及家用电器报价;

城市有多家较大规模的大米加工厂和木材加工厂,企业建厂初期在当地政府的大力支

对货币资金,评估人员采取盘点、核对银桐城市行存款余额对账单和调节表以及发询证

理局核发的 34082(1-1)号企业法人营业执照注册资本为 1,000 万元,其中

rc 为企业的特定的风险调整系数 为企业的特定

政策不发生重大变化

事务所对此次股东变更进行审验并于 2010 年 11 月 16 日出具桐鑫会验字(2010)180

债务人状况等综合分析判断回收的可能性,相应确定评估值对实物形态的流动资产

式中:

7、有关设备生产厂家或经销商提供的价格资料,市场调查价格;

3、国家现行的宏观经济、金融以及产业、资源利用、能源、环保等法律、法规、

负债评估申报明细表”为准

收益法是通过将企业未来预期收益(净现金流量)折算为现值,评估资产价值的

响利润,会减少公司经营规模此类负债按成本法进行评估

式中:

2、评估对象涉及的资产、负债清单桐城市第八中学地址及 2011 年 10 月-2016 年的盈利预测数据由被

__________________________________________________________________________________________________

8流动负债8,131.967,183.94-948.02-11.66

公司类型:有限责任公司(港台澳法人独资)

17、被评估单位提供的《资产评估申报明细表》;

(二)准则依据

市场发育情况,并结合估价对象的具体特点及特定的估价目的等条件适当选择的

湖北众联资产评估有限公司23

行政区划、经济发展和产业布局、土地供给状况及历史文化背景、区域经济地理位置、

__________________________________________苏州市物价局________________________________________________________

与被评估企业提供的资料进行比较

法定代表人:程坚

有限公司股权,对所涉及的桐城市凯迪绿色能源开发有限公司的股东全部权益价值进

指导意见》的通知(中评协[2008]217 号);

注册资本:人民币陆仟万元整

经营范围:绿色能源开发、管理(该公司原为内资企业,于 2010 年 6 月 4 日变更

2、企业历史状况

8、注册资产评估师执行资产评估业务是对评估对象价值进行估算并发表专业意

理了该项资产评估业务在接受评估后,由项目负责人先行了解委估的资产构成、

数额

(四)权属依据

得出评估基准日 2011 年 9 月 30 日的股东全部权益价值(净资产)为 7,642.44 万元,安徽省安庆市桐城市较账

筑物评估值的一种评估方法基本公式如下:

实收资本:人民币贰亿陆仟万元整

八、评估程序实施过程和情况 ............................................................................................ 24

从机器设备的实际技术状况、负荷率和利用率、工作环境、维护保养等方面综合考虑

6、评估结论的使用在评估报告中载明的评估基准日一年内有效评估报告使用

(3)由于估价对象宗地土地收益难以准确剥离,故不适于用收益还原法和剩余

kd 为债务资本成本;

5、评估对象未来的经营管理班子尽职,并继续保持现有的经营管理模式持续经

“凯迪电力”拟收购桐桐城市教育局局长城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

湖北资产评估公司第1页

各类资产的评估方法简述如下:

负债的评估采用审核、验证、核实方法,对相关债务进行清查核实,以评估目的

“凯迪电力”拟收购桐城市凯迪绿色能源开发有限公司股权评估项目●资产评估报告

7、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权[2006]274

14、假设国家实施的行业调整及税收政策对公司的销售、市场冲击及影响不会太

则--机器设备》、《资产评估准则--不动产》和《资产评估价值类型指导意见》等 7 项资

年

5、《建筑工程预算估价实用手册》(中国建材工业出版社 1998 年 8 月版);

3、中国资产评估协会关于印发《资产评估准则——无形资产》和《专利资产评估桐城市卫生局

为其评估值对债权类资产进行认真的清查核实,在此基础上,根据其账龄、性质、

法定代表人:陈义龙

④开发者利润

湖北众联资产评估有限公司21