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点击上方蓝字“茶话楼市”一起玩耍
调控虽然会迟到，但绝不会缺席！
这次合肥终于出手了！
万众瞩目的合肥房地产调控新政正式出炉
此次调控的力度之大，措施覆盖面之广
有新房，有二手，有学区，有限售，有限购
还有增加土地供应、约束中介、经营贷等
可谓：招招命中，精准调控
深入贯彻“房住不炒”
这又为我们透露出怎样的信号?
其中最核心的几点：
增加住房、租赁供应
打击各类违规贷款
房地产违规乱象
这点算是每个城市的标配了，要从根本解决楼市火热，必须优先解决的自然就是供应问题，此前合肥已经公布一年集中三次拍地，而此次又是亩大手笔供应，决心很强烈，火苗得掐灭。
合肥此次的房价上涨，虽然说有合肥本身供需的问题，但也存在非常多的猫腻操作，比如各种号头费、茶水费、中介联合炒作等等，这次很明显也是给这些行为一些警示。还有加强个人住房贷款首付资金来源、最低首付比、偿债收入比、贷款资质的审查，严肃查处经营贷、抵押贷流入房地产市场行为。这次调控，起码市场会变得更规范了。
优质学区更稀缺
学区房降温
“6年内只能享有学区内小学1个学位”，方向很明确，意味着合肥学区房变相限售6年，降低房子周转度，同时也会导致没用学位和用了学位的房子存在明显价差，这条政策会对合肥学区房市场造成重击，短期炒作是不可能了。在合肥的热点学区房也曾曝光过中介机构握有二三十套学区房，利用经营贷全款购买，在通过高卖高买来哄抬房价的现象，此次恐怕由于具备房产资质客户的减少将产生风险。
6年一学位，能上学的房子更少了，意味着以后顶级优质学区将更加稀缺，一个学校动辄几十个班的现象也将得到缓解。
热点区域二手房限购
最大BUG堵上了
本轮合肥楼市的二手市场领头羊，一是热门区域，二是重点学区房。而合肥二手房针对合肥户籍人口不限购，有钱全款随便买，这也绝对是前期合肥楼市限购的一大BUG，此次算是堵上了，一个家庭限购2套。自去年四季度开始，在合肥政务、滨湖、高新等热点区域，业主群控盘，中介、自媒体恶意炒作房价等现象屡有发生。此次合肥二手房的限购的新政，并没有对限购实施一刀切，只是精准打击，哪里热，哪里房价涨得快，枪口对准哪里，热门区域（政务区、滨湖区和高新区），热门学区房纳入限购，同时法拍房、法人、非法人，也纳入限购，进一步减少客户的买房资格。但对于想置换的客户也是属于被误伤了。
纳入限购的热门学区的学校共有17所，其中小学有9所，中学有8所。其中庐阳区热点小学有五所，中学有四所，所占最多，几乎覆盖庐阳区中心热门区域。蜀山区热点小学有四所，中学有两所。经开区有两所中学纳入热点学区学校。下边是被纳入热点学区的学校及范围，看你家是否在内。除了这些被纳入的，还有几所排名靠前的学校未被纳入，例如：48中、庐阳中学、38中、行知中学。
庐阳区1.合肥市南门小学本部（长江中路以南，金寨路以东，徽州大道以西，环城南路以北）。
2.合肥市南门小学森林城（北二环路以南，四里河路以西，沿河路以北，绿杨路以东）
3.合肥市红星路小学本部（长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西）
4.合肥市六安路小学（(1)环城北路以南，蒙城路以东，阜南路以北，宿州路以西范围；(2)阜南路以南，六安路以东，长江中路以北，宿州路以西）
5.合肥市六安路小学中铁国际城校区（中铁国际城东边界以西，防汛路以南，四里河路以东，北二环路以北不含北湖南岸公寓）。
6.合肥市第四十二中学本部（(1)宿州路以西，阜南路以南，长江中路以北，花园街和阜阳路以东；(2)宿州路以东，长江中路以北，沿河路以南，环城东路以西；(3)桐城路以东，环城南路以北，环城东路以西，长江中路以南）
7.合肥市第四十五中学六安路校区（(1)环城西路以东，长江中路以北，花园街、阜阳路以西，阜南路以南范围；(2)环城西路以东，环城南路以北，桐城路以西，长江中路以南范围）
8.合肥市第四十五中学森林城校区（(1)四里河路以西，沿河路以北，北二环路以南，绿杨路以东；(2)北二环路以南，四里河路以东，临泉路以北，四里河河道以西，还有铂悦庐州府小区，国贸天成小区）
9.合肥市第四十五中学橡树湾校区（(1)北二环路以南，颍上路以西，临泉路以北，四里河河道以东；(2)北一环路以北，界首路以西，四里河路以东，临泉路以南）
蜀山区10.西园新村小学北校西园校区（梅山路转一环路转肥西路以西，黄山路以北(不含安徽大学龙河校区范围)，合作化南路以东，长江西路以南）
11.安居苑小学天鹅花园校区（合作化南路以西，贵池路以北，青阳路以东，长江西路以南）
12.安居苑小学安居苑校区（青阳路以西，贵池路以北，陈村路以东（含安居苑西村），长江西路以南范围。另：合作化南路以西、黄山路以北、东至路以东、贵池路以南）
13.稻香村小学岳西路校区（潜山路以西，休宁路转怀宁路转铁道专线转望江西路以北，合九铁道线以东，黄山路以南）
14.五十中学东校西园校区（金寨路以西，黄山路以北（不含安徽大学龙河校区范围），合作化南路以东，长江西路转梅山路以南（不含中医学院东区宿舍、大富新村等））
15.五十中学西校贵池路校区、合作化路校区（合作化南路以西，黄山路以北，潜山路以东(含汉嘉都市森林、广利花园)，长江西路以南范围(含安徽大学龙河校区)）
经开区16.合肥一六八玫瑰园学校初中部东、西校区（金寨路以西，丹霞路、容成路和汤口路以北（含童话名苑、蓝色湖畔、石门路小区），开发区边界以东，繁华大道以南）
17.合肥一六八玫瑰园学校南校区初中部（开发区边界以西，紫云路以北，始信路以东，锦绣大道以南）
热点楼盘“摇号+限售”政策
利好刚需
热点楼盘“摇号+限售”政策，1.5倍的摇号红线+30%的刚需倾斜，公证处参与，在杭州、成都等热门城市已经实施多年。从4月5日的高新龙湖CBD开始，合肥开始进入“新房摇号打新”的阶段，摇号抓阄产生选房资格，再分批选房，千人摇，万人摇均有望出现。
1.5倍的红线，热门区域热点楼盘登记购房人数与可售房源数之比只要在1.5倍（含）以上，就应实行政府参与的摇号；其中不少于30%比例的房源用于刚需购房，先是资格摇号，再是选房摇号，而且第一次资格摇号未中，可参与普通购房人选房资格摇号，刚需有2次机会，中签率大大提升。
这一政策对刚需自住非常利好，也一定程度上抑制了投资客。由于摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易，抹平了一二手房倒挂的红利，从而抑制一些高杠杆的投资客（因为大多数投资客资金来源于高杠杆，要考虑是否能撑到房子可以卖掉的那天），所以热点楼盘的热度是会下降的。
对于之前号称要找关系、需要全款的热门楼盘，从今天开始，没有号头费，茶水费，不需要全款，刚需客户也是有机会参与的。对于刚需，作了明确的定义：除了要具备购房资格外，还要是35岁以下，买房前需要前3年内在合肥，连续缴纳2年个税或社保证明。这最大程度上避免了外地投资客的参与，保护了合肥真正的刚需。
这次合肥针对楼市的调控可谓是“精准调控”，其目的并不是要房价下跌，而是要稳房价，所以寄希望于房价大跌是不现实的。
可以预见，调控后的市场将是混乱与机遇并存，比如学区房限购，但是有一些优质学校并未列入，热门区域中比如政务东的高铁板块并未纳入，是否属于优质资产呢？未来是否会以打补丁的方式纳入限购呢？所以接下来什么时候买房、买哪里将是很多人需要思考的问题，否则，买错一套房，十年白忙，想要买房不踩坑，请添加我们
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