”徐先生说,开发商如此违约,严重侵害了业主们的合法权益
当日,记者来到望江县房地产管理局该局房管股余股长在接受记者采访时说,当时,望江县人民政府办公室向望江县住建局发出望政办【2010】 162号《关于批准“光泰·锦港豪庭”规划设计方案的批复》内容有:规划停车位(辆)233个,其中地上停车位(辆)45个,地下停车位(辆)188 个“业主们与开发商签订的商品房买卖合同和《安徽省商品住宅销售明码标价书》本身是有效的,而《安徽省商品住宅销售明码标价书》中的车库、位后不打 ‘√’的问题,可能存在误差或工作失误所至至于开发商是否将车库(位)出售给开发商,你(记者)可以到望江安徽桐城市教育局县物价局了解”
【调查走访】
“当初在购房时,开发商称‘买房搭售车库(位)’经再三考虑,我一家人都认为‘划得来’,于是就购买了一套商品房”徐先生说,他与开发商签订了购房合同及《安徽省商品住宅销售明码标价书》“其中注明房屋销售价格中已含与住宅相关的基础设施、公共配套建设费用(其中包含机动车库、位)”
记者为此咨询了安徽国誉律师事务所何律师何律师说,《安徽省商品住宅销售明码标价书》是合同的重要组成部分,其具有法律效力,也是双方真实意思的表达“从《安徽省商品住宅销售明码标价书》中可以看出,虽然小区车库(位)的价格含在建桐城市第八高级中学设成本之中,但同时也含在销售价格中从这种意义上理解,业主们应当享有车库(位)的使用权”
【望江县物价局】
【业主反映】
龙先生还说,根据有关规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定“车库、车位不是合同的标的物,车库(位)的所有权归开发商所有”
10月22日上午,家住望江县华阳镇光泰·锦港豪庭小区的徐先生等业主致电记者:2013年,我们在光泰·锦港豪庭小区购买了商品房虽然这里房价要比其它地段贵不少,但在购房时,开发商称&l沈阳市物价局dquo;买房搭售车库(位)”如今,开发商却反悔了,只给商品房,车库(位)不让我们使用
接到徐先生等业主的反映后,记者当日上午来到望江县华阳镇望江大道光泰·锦港豪庭小区一些业主告诉记者,他们所购买的商品房出卖人为“安庆市光泰房屋开发公司”,委托代理人是杨辉在业主们提供的其中一份(商品房)买卖合同上,记者看到,每平方米5050元
“开发商现在却无意按合同约定向业主移交停车库(位),反而要求业主再次缴费,才能取得停车库(位)的使用权“业主们多次向望江县房地产管理局、物价局进行反映,但没有一点效果”
车库(位)不是合同的标的物,所有权归他们所有
开发商“卖房淮安市物价局搭售车库(位)”,竟成一句“空话”
业主们郁闷地说:“开发商建设车库(位),收取了业主们的钱,如今却不让我们使用”
徐先生等业主告诉记者,他们是望江县华阳镇望江大道光泰·锦港豪庭小区的业主“2013年,我们在光泰·锦港豪庭小区购买了商品房,每平方米5000元左右这个价格,算得上是望江县最贵的房价了”
对于业主们反映的情况,记者随后找到了光泰·锦港豪庭开发单位委托代理人杨辉他告诉记者,商品房买卖合同上并没有明确注明“小区车库(位)买卖,也需要签订合同”
《商品住宅销售明码标价书》上,含有车库(位)
同时,在场的一桐城市一周天气预报名自称姓龙的男子也向记者解释,如果在《安徽省商品住宅销售明码标价书》中的车库(位)后不打“√”,是一种商业欺诈行为,打了“√”就是明码标价“地下车库是纳入建设成本之中的,建设成本不能决定所有权”
开发商是否愿意将车库(位)给业主,他们管不了
采访中,一名小区业主向记者出示了与商品房买卖合同装订在一起的《安徽省商品住宅销售明码标价书》,标价书由安徽省物价局监制该标价书上写着 “按照建筑面积计价,单价5050元/平方米,总售价元……以上销售价格已含下列与住宅相关的基础设施,公共配套建设费用:1、电力一户一表桐城市人民政府市长 (√);2、防盗门(或安全门)(√);3、单元电子对讲保安门(√);4、公共自行车停车库(√);5、天燃气管道预埋(√);6、有线电视线预埋 (√);7、电话线预埋(√);8、信报箱(√);9、自来水一户一表(√);10、宽带线路(√);11、机动车库(位)(√)”等字样该住宅交付使用日期:2013年12月30日,并加盖了安庆市光泰房屋开发公司公章
望江县物价局一名周姓工作人员称,房屋“一价清”是作为商品房买卖的必须要件“两管三线”是含在房价之内,而《安徽省商品住宅销售明码标价书》作为商品房买卖的附件,应该相当于一种补充协议,青岛市物价局双方应当履行协议约定“至于开发商是否愿意将车库(位)给业主使用,我们管不了”
业主们说,即使小区车库(位),以前属于开发商所有,开发商当时搭售了,就应该归业主使用
【开发商】
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