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提问：曾叔，你好！为什么市区老公房的涨幅明显不如近郊房？
回答：你好，值得投资的房子，大都在城乡结合部，为什么这么说？1.低单价，道理简单吧，永远是便宜的容易涨；2.因为便宜吸引到外来人口，慢慢成为存量人口；3.仍有空地可以规划，而且可以大干一场，市区密度高，想再搞规划只能拆迁，成本太高，一张白纸才是最好的；4.人来了，所有都来了，医院星巴克麦当劳链家酒店KTV麻将馆菜市场地铁电影院摩拜银行……当然，也不是所有城乡结合部都值得买，我看好的城乡结合部的特征如下：1.大都离城市中心区域20-35公里；2.房龄新户型好租金低；3.容积率2.5-3.5；4.一手房开盘即被秒；5.二手房挂牌量巨大，房地产市场横盘时卖房很难；6.市场一旦启动，这些区域先涨，且领涨任何区域…
提问：你好！曾叔！子弹、首付五成，预算以内，苏州投资买哪里？
回答：你好，这个预算可以看看新区狮山，园区青剑湖，吴中太湖新城，吴江东太湖。万狮山园区核心是够不上了。如果实在不甘心，还是想买狮山园区，次核心等着你。园区的青剑湖可以看看悦云庭其次就是娄葑，锦麟芳华、和风熙华雅苑都可以挑一挑。万买狮山只有一个选择——胥江新著，属于狮山外围了，均价3.1W，可以很好的改善一把。除了狮山园区外围，来万在其他区域挑选范围就大了。高铁新城、吴江太湖新城、科技城这三个均价不破3的地方，万可以买到平左右的户型，足够一步到位了。吴中太湖新城相对就贵了些，品质好的楼盘均价基本在三万以上。像尹山湖、郭巷、平江新城、元和、城南这些大的改善区域，万的预算也足够了。总之一句话，万在苏州买房，第一梯队板块直接放弃、第二梯队板块可以轻松买、第三梯队板块就没必要了。苏州投资价值高的楼盘推荐，内部可以查看。
提问：曾叔！您好！我是沈阳人，孩子得在沈阳上学。目前是纯投资去南方。3月末人才落户杭州，想在杭州投资一套房子，因为沈阳有贷款，杭州首付60%，手里现金最多万，估计能选的房子只能在出头了。不了解杭州，帮忙选选楼盘！像您说的，立足5年以上，要选一个涨幅50%以上的房子！谢谢您！
回答：你好，总价万左右的新房属于现在杭州刚需、改善人群的主流预算，尤其是一些摇号热门板块，比如未来科技城、勾庄、三墩北等等，更是吸引了大批购房者的
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